사업자 등록을 하면 오피스텔 건물에 대해 부가가치세 10% 환급을 받을 수 있습니다. 이전 포스팅에서 오피스텔 부가가치세 환급을 위한 일반임대사업자 등록 방법에 대해 설명드렸습니다.
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오피스텔 세금환급 일반임대업 등록 방법 blog.naver.com
요령만 알면 쉬운 부분인데, 홈택스를 방문하다보면 온갖 생소한 세금 용어들로 헷갈릴 수 있습니다. 오피스텔 분양권 계약금을 내고 일반임대사업자로 등록한 뒤 계약금 부가가치세 조기환급을 신청하는 이들이 있다. 지난번에 임시법인 등록 방법과 인지세 납부 방법에 대해 알려드렸습니다. 어떻게 조기 신고를 할까 고민하다가 조기 신고 기간을 놓치고 2022년 예정된 세금 신고 기간을 놓치고 1월 최종 세금 신고 기간까지 부가세 환급 오피스텔 계약금 부가세 환급을 신청하지 않았습니다. 남편을 대신해 세금 환급을 두 번이나 신청했지만 매번 오피스텔 분양권 계약금과 중도금이었는데 매번 헷갈렸다. 오피스텔 부가가치세를 홈택스에 신고하는 방법에 대한 기록이 필요할 것 같아서 오피스텔 일반임대업에서 부가가치세 환급을 청구하는 방법을 안내해드리겠습니다.오피스빌딩 일반임대사업자 부가가치세 환급신고 방법
이전에 확정반환, 예정반환, 정기갱신, 조기환급신고 등 용어가 헷갈려서 전에 정리했습니다. 이 개념은 VAT 보고 기간 및 용어에 대한 게시물을 통해 가장 잘 확인할 수 있습니다.
사무실 홈택스에서 부가가치세 환급 신청 방법을 안내해드리겠습니다. 본 포스팅은 일반임대사업자로 등록되어 매매가 가능한 사무용 부동산을 소유하고 선금 및 중도금에 대한 부가가치세 환급을 받고자 하는 분들을 위한 글입니다. 01. 홈택스 접속 및 로그인
국세청 홈페이지 홈택스를 방문하세요. 로그인을 위해서는 먼저 공증된 공인인증서를 이용하여 오피스텔 자회사의 ‘개인’ 이름으로 로그인합니다. 상단 메뉴 회원정보 우측의 사업장 선택 버튼을 클릭하여 사업장을 선택하고 사업자번호로 변경 후 부가세를 신청합니다.
02. 명세서/납부 > VAT 명세서
상단 메뉴에서 보고서/결제를 클릭한 다음 VAT 보고서 > 정기 보고서를 클릭합니다.
03. 기본 정보 입력
로그인을 하였기 때문에 교환원 란의 기본 정보는 자동으로 입력됩니다. 여기서 사업자등록번호 우측의 체크버튼을 눌러주세요.
업체 정보는 자동으로 입력됩니다.
업체 정보를 자동으로 입력하세요!
04. 입력 형식 선택
기본 정보 입력 후 부가가치세 신고를 완료합니다. 세무서에 직접 가면 주어진 서류에 빈칸을 채워서 제출하는데, 홈택스의 경우 다양한 입력양식 중에서 무엇을 선택해야 할지 모르겠다. 일반등록기업사무실 전화판매권 부가가치세 환급 선납 및 중도금 신청,
매입처별 세금계산서 요약표 조기환급목록 작성 등 감가상각자산 취득표) 팝업창이 나타납니다. 보고서를 작성하고 나서 첨부파일을 제출해야 하나 고민이 됩니다. 2017년이지만 세무상담란 답변에 따르면 국세청에서 발급한 전자세금계산서를 부가가치세 신고 화면에서 가져와서 입력하면 다른 서류를 제출할 필요가 없다. 사업장을 관할하는 세무당국이나 고용된 근로자가 요구하는 경우에는 별도로 제출하여야 합니다. 2017년에는 잘 모르겠는데 이 부분은 전화해서 물어봐야 겠네요. . . (국세상담센터 126, 통하기 참 어렵습니다…. 아시는 분은 댓글 부탁드립니다.) 온라인 상담 사례에 따르면 홈택스 전자계산서 자동입력은 증빙서류를 제출하지 않아도 됩니다. 05. 일반 납세자 신고 정보를 입력하기 위한 다음 단계로 진입하면 선택한 양식이 나오며 해당 부분만 입력하면 됩니다. 복잡하고 이해하기 어려울 수 있지만 두려워하지 말고 입력할 필드 몇 개만 확인하면 자동으로 가져오고 금액만 확인하면 됩니다. 납세(납세) 항목은 5가지입니다. 판매할 수 있는 판매권이 없으므로 과세표준 및 판매세액/▷세금 라벨 명세는 비워둘 수 있습니다. ▷ 세액 입력, 일반구매에서 세금계산서 수령을 위해 일반구매에서 생성을 클릭하면 거래처별 세금계산서 합계 페이지로 이동하고, 전자세금계산서 가져오기를 클릭하면 자동으로 해당 품목번호 공급처가 입력되며, 공급금액이 맞는지 확인 후 “입력완료”를 클릭하시면 “세액입력” 페이지로 돌아갑니다. “건물과 같은 감가상각 자산에 대한 취득 명세서” 페이지로 이동합니다. 여기에서 전자세금계산서를 참고하여 감가상각 및 감가상각자산 종류수, 받은 세금계산서 수, 공급가액, 세액을 입력하고 반환되면 하단의 빼기를 클릭합니다. 공제금액을 적고 10,000원을 입력하면 할인이 됩니다. 홈택스를 통한 부가세 신고 시 이 항목은 1만원의 세금혜택을 제공하므로 생략하셔도 됩니다. 최종 납부할 세액은 위와 같이 음수(-)로 표시됩니다. 즉, VAT가 환급됩니다. 06. 신고서 제출 국세환급계좌 신고서 제출 시 부가가치세 환급받을 은행 및 계좌번호를 입력한다. 최종 납부(환급)할 세금을 조정한 후 “신고 제출” 버튼을 클릭하여 사무실 전화 판매권에 대한 자기신고를 완료합니다. 기한 전에 다시 제출할 수 있으므로 가져오기를 통해 이미 제출된 보고서를 수정하거나 취소할 수 있습니다. 오피스텔 분양권 부가가치세 신고할 때마다 헷갈려요! 오피스텔 일반임대사업자로 등록되어 부가가치세 환급을 받고자 하는 경우에는 홈택스에 직접 신고하시기 바랍니다. 간만에 하는게 항상 헷갈리는데 생각보다 쉬웠어요! 다음에 다시 세금 환급을 신청할 때 혼동될까봐 이 기록을 혼자 보관합니다. 오피스텔 부가가치세 환급을 세무사에게 맡기지 않아도 되는 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다!